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看懂楼市复苏的信号

2019年05月14日 栏目:教育

看懂楼市复苏的信号近段时间,重点城市的房地产市场趋于活跃,上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。然而,即便市场复苏势头明显,仍有

看懂楼市复苏的信号

近段时间,重点城市的房地产市场趋于活跃,上海、深圳、杭州等多个城市纷纷出现“日光盘”。然而,即便市场复苏势头明显,仍有很多民众不愿相信这些市场信号,即便是自住需求,也不敢出手购房。据笔者了解,他们一般存有三种误解。

误解一,经济差,楼市必差。从购买能力分析,经济繁荣,确实有助于增加人们的购房能力; 经济萧条,企业与个人收入下滑,会抑制购房需求。但这一笼统的观点,并不能适应当前我国楼市的短期态势与特点。

在我国经济增幅快速下滑的2008年二季度至2009年一季度,以及偏快下滑2011年二季度至2012年二季度,楼市确实经历了显着降温。但自2012年开始,我国经济增幅已经开始低于8%,其后一直在七上八下的低位徘徊。因此,在这一阶段,经济对楼市的短期负面影响其实并不明显。

误解二,越救市,越没得救。按一般理解,中国楼市属于“政策市”,政策紧则楼市降温,政策松则楼市升温。但有些人认为,之所以需要救市,是因为楼市已走入歧途,越救越没用,房价必将进一步下跌。

如果将政策进行过度分析、曲解,则往往看不到简单的逻辑和现象。去年二季度开始,地方纷纷救市,9月30日央行放松房贷,今年3月政府工作报告罕见提出“支持改善性购房需求”,3月下旬六部委分别出了三个新政,支持改善性购房贷款,减免二手房交易营业税。

政策暖风频吹的结果,就是去年10月开始,多数一二线城市住宅成交量反弹; 今年4月成交量加速活跃,其中一线城市的房价已经止跌反弹,深圳很多二手房价格相比去年三季度,已涨二成左右。纵观当前中国楼市总体性质,多数城市只是感冒,打针吃药后就会好转,房价继续上涨。

误解三,股市好,楼市必差。去年下半年以来,连熊七年的中国股市终于开始上涨。在强大的赚钱效应下,股市激情燃烧,很多90后也冲了进去。而与之形成鲜明反差,去年下半年至今年初,全国多数城市房价依然在下跌。于是,很多人相信,现在不买股票而去买房是傻瓜。甚至“卖房炒股”也成流行观点。

笔者的研究表明,股市和楼市同向、不同步。所谓“同向”,即股市和楼市共同受到货币政策与流动性的影响,当前处于降息降准的货币宽松周期,同时利好股市与楼市。所谓“不同步”,是指股市先变化,楼市后变化,股市比楼市更灵敏,一般股市上涨半年后,房价才会转强。或许有人会将原本投资房产的钱去买股,或许有人会将股市赚到的钱去买房,股市与楼市之间相互影响。

所以,如果你是投资需求,买股无可厚非。如果你是自住需求,则没必要因股市火爆而耽误了购房。毕竟,长期来看,中国股民“七亏两平一赚”,而重点城市的住宅保值性则有目共睹。

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